595 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424351799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
86042424351799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 305 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 732 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 320 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 535 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 632 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 614 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 971 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 612 526 $ Poids 39 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 227 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 560 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 329 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 477 $ Poids 29 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 566 $ Poids 28 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 938 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.