540 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 151,7 m² · constr. 1984 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424352054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
86042424352054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 316 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 389 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 360 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 613 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 611 449 $ Poids 57 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 953 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 565 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 115 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 280 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 518 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 307 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 995 $ Poids 30 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 559 083 $ Poids 27 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 682 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.