585 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424352130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
86042424352130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 299 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 266 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 545 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 821 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 499 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 430 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 208 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 374 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 462 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 788 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 202 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.