552 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 195,8 m² · constr. 1977 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424352452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
86042424352452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 419 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 573 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 67 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 511 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 249 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 737 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 259 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 564 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 971 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 623 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 181 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 188 $ Poids 27 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 545 $ Poids 23 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 785 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.