551 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 162,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424352528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
86042424352528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 283 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 549 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 102 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 301 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 350 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 380 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 388 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 312 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 533 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 560 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 632 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 585 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 790 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.