1129 Rue JARDIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 154,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424353412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042424353412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 378 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 300 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 523 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 600 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 553 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 360 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 507 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 301 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 165 $ Poids 31 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 358 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 549 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.