1135 Rue JARDIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 162,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424353673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042424353673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 335 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 548 627 $ Poids 64 % |
| 2 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 634 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 274 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 339 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 522 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 509 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 631 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 425 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 364 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 532 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 584 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 630 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.