628-636 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 328 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424358485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
86042424358485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 697 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 750 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +121 361 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 811 184 $ Poids 24 % |
| 3 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 970 m · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 911 $ Poids 18 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +113 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 301 $ Poids 13 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 708 $ Poids 7 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 553 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +103 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 877 m · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −121 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.