638-642 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424358644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
86042424358644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 415 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 564 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 456 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 711 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 966 $ Poids 74 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 392 $ Poids 65 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.