369 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 90,9 m² · constr. 1982 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424358809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
86042424358809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 69 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 391 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 522 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 958 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 307 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 401 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.