650 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424358982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
86042424358982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 278 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 368 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 686 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 402 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 316 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 183 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 102 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 348 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 416 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.