839 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
86042424359073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 144 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 316 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 507 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 872 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 849 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 380 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 369 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 421 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 392 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 389 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.