827 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 77,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042424359601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 184 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 302 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 161 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 344 178 $ Poids 88 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 389 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 913 $ Poids 86 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 710 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 350 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 332 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 365 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 465 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.