821 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
86042424359714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 465 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 421 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 388 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 514 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 443 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 405 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 898 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 385 745 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.