809 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
86042424359816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 849 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 280 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +7 978 $ | 543 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 820 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 452 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 388 453 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 459 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 592 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 496 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 538 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.