381 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
86042424359962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 148 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 097 $ Poids 90 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 135 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 339 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 426 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 383 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 300 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 616 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 501 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 545 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.