712 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 146,1 m² · constr. 1994 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424360190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
86042424360190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 139 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 310 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 434 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 507 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 800 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 622 185 $ Poids 54 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 898 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 583 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 93 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 612 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 188 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 872 $ Poids 32 % |
| 9 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 433 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 733 $ Poids 24 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 893 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 559 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.