732 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 252,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 562 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424360580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
86042424360580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 217 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 663 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 818 078 $ Poids 34 % |
| 3 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 318 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 524 $ Poids 29 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 257 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 559 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.