601 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 174,9 m² · constr. 1998 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
86042424361039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 247 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 610 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 406 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 564 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 234 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 584 105 $ Poids 47 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 204 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 607 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 300 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 567 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 991 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 645 452 $ Poids 42 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 183 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 701 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 657 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 623 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 676 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.