596 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 178,1 m² · constr. 1995 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
86042424361144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 227 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 606 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 52 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 442 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 560 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 190 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 581 621 $ Poids 46 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 142 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 706 947 $ Poids 42 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 327 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 565 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 968 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 642 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 652 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 564 $ Poids 26 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.