605 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
86042424361239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 244 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 557 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 188 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 597 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 210 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 378 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 901 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 875 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 148 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 584 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.