609 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 186,1 m² · constr. 1993 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
86042424361449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 280 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 612 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 382 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 567 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 41 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 708 236 $ Poids 66 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 159 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 720 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 664 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 250 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 588 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 601 $ Poids 39 % |
| 9 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 651 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 031 $ Poids 26 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 708 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 716 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.