604 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 224 m² · constr. 1991 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
86042424361584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 666 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 456 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 404 453 $ Poids 61 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 418 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 619 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 181 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 544 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 766 771 $ Poids 37 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 110 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 786 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 553 225 $ Poids 31 % |
| 8 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 209 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 372 $ Poids 28 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 734 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.