613 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 194,1 m² · constr. 1990 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
86042424361669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 300 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 471 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 369 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 571 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 64 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 713 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 148 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 734 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 679 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 265 $ Poids 40 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 261 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 592 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 656 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 130 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 513 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.