608 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 158 m² · constr. 1989 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424361804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
86042424361804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 333 $ Poids 71 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 284 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 91 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 288 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 556 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 651 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +45 211 $ | 636 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 228 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 590 723 $ Poids 47 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 407 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 515 870 $ Poids 43 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 611 797 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.