563-565 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424362038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
86042424362038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 233 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 331 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 512 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 220 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 825 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 472 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 372 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 437 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 119 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 353 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 407 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 848 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.