582 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424362883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
86042424362883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 575 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 297 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 483 015 $ Poids 59 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 632 $ Poids 58 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.