656 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 64,8 m² · constr. 1951 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424368181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
86042424368181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 175 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 214 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 85 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 429 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 516 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 333 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 159 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 400 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 415, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 346 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.