799 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424369054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
86042424369054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 473 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 611 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 392 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 417 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 411 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 926 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 464 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.