800-802 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424369159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
86042424369159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 633 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 455 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 842 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.