798 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424369327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
86042424369327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 467 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 293 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 371 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 319 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 117 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 171 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 475 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 156 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 351 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 452 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 483 690 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.