741 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424370044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
86042424370044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 290 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 497 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 578 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 722 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 33 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 742 838 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 687 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 184 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 599 406 $ Poids 31 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 279 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 517 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.