733 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424370050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
86042424370050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 204 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 117 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 542 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 125 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 246 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 536 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 418 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 373 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 429 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 460 979 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.