737 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424370152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
86042424370152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 694 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 527 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 647 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 126 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 500 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 956 $ Poids 55 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 578 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 479 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 811 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 632 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.