735 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 194 m² · constr. 2018 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 502 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424370325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
86042424370325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 318 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 478 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 650 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 9 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 762 998 $ Poids 40 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 214 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 704 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 270 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 305 $ Poids 20 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 359 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 796 072 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.