741 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 202,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 516 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424370755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
86042424370755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 364 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 576 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 462 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 663 789 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 48 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 779 209 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 038 $ Poids 39 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 272 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 260 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 661 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 771 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 130 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.