734 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 117,9 m² · constr. 2016 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
86042424371110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 119 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 194 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 613 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 182 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 39 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 319 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 403 237 $ Poids 52 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 483 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.