616 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042424371244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 234 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 508 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 980 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 91 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 403 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 479 036 $ Poids 61 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 288 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 350 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 428 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 025 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.