738 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
86042424371310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 60 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 161 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 790 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 292 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 574 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 679 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 637 054 $ Poids 53 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 720 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 244 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 884 $ Poids 46 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 441 $ Poids 22 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 716 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.