748 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 122,1 m² · constr. 2015 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
86042424371652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 64 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 125 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 703 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 244 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 622 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 20 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 78 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 711 $ Poids 48 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 047 $ Poids 46 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 327 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 409 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.