752 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 182,8 m² · constr. 2017 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
86042424371804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 576 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 377 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 630 499 $ Poids 71 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 780 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 738 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 97 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 779 007 $ Poids 45 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 301 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 977 $ Poids 42 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 245 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 630 004 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 684 372 $ Poids 32 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 401 $ Poids 28 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 256 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 773 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.