758 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 250,2 m² · constr. 2015 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424371956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
86042424371956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 39 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 738 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 184 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 73 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 600 917 $ Poids 30 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 905 $ Poids 23 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 288 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.