621 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 183,9 m² · constr. 1991 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424372110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
86042424372110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 344 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 603 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 338 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 558 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 109 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 660 058 $ Poids 45 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 148 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 296 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 580 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 215 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 641 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 160 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.