602-604 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424372498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
86042424372498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 128 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 369 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 489 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 411 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 203 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 338 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 922 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 933 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 452 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.