641 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 112,7 m² · constr. 2010 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424372736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
86042424372736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 99 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 359 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 591 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 151 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 626 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 233 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 964 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 659 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.