632 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 118,6 m² · constr. 2010 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424372840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
86042424372840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 39 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 658 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 313 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 604 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 105 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 676 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 93 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 642 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 283 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 404 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 155 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 957 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 215 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.