645 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 501 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424372918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
86042424372918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 234 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 599 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 146 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 771 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 110 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 561 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 503 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 636 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 209 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 405 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 582 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 254 $ Poids 39 % |
| 8 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 641 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 531 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.