597 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 223,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424373041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
86042424373041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 406 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 542 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 246 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 615 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 741 588 $ Poids 45 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 38 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 260 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 785 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 578 399 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 966 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 733 661 $ Poids 33 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 535 866 $ Poids 27 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.