1177-1179 Rue JARDIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 172,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424373078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
86042424373078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 458 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 194 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 129 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 247 $ Poids 49 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 451 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 537 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 920 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 638 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 409 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +21 276 $ | 639 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 964 $ Poids 38 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 590 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 326 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 696 543 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.