603-605 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424373193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
86042424373193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 407 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 401 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 480 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 382 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 403 072 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.